Come si svolge il processo per l'ottenimento dell'Attestato del Certificato Energetico?

Il Certificatore, dopo essere venuto in possesso dei seguenti dati: dato catastale dell'edificio, dati fiscali del proprietario, planimetria dell'immobile o sua scheda catastale, libretto della caldaia termica, effettua un sopralluogo all'immobile per verifica.

A tavolino sviluppo dei calcoli necessari per l'ottenimento dell'ACE, firma del documento e invio per via telematica al Catasto Energetico previo pagamento di una imposta fissa.

Presentazione della pratica al Comune di pertinenza dell'immobile per la vidimazione da parte dell'Ufficio Tecnico competente.

Consegna del tutto al Cliente.

Il lavori viene quindi svolto parte in ufficio, parte presso l'immobile per il sopralluogo e rilievo e parte presso il Comune: quest'ultimo a volte richiede l'attesa di alcuni giorni soprattutto dove gli uffici tecnici non sono quotidianamente aperti al pubblico e dispongono di poco personale.

 

Quale è la procedura per la detrazione del 55% delle spese di riqualificazione energetica dell'immobile dall'IRPEF?

Per usufruire della detrazione fiscale è necessario:

• - Effettuare l'intervento nel rispetto dei requisiti normativi.
• - Effettuare il pagamento dell'intervento tramite bonifici bancari indicando il proprio codice fiscale e il codice o partita Iva del beneficiario e specificando in fattura l'importo della mano d'opera, pena decadenza dei benefici fiscali.
• - Incaricare un tecnico certificatore a cui spetterà il compito di:
  • Dichiarare la conformità dell'opera ai requisiti di legge.
  • Redigere l'Attestazione del Certificato Energetico.
  • Redigere una valutazione dei benefici ottenuti dall'intervento di riqualificazione energetica.
  • - Inviare all'ENEA copia firmata in originale della documentazione sopra descritta.

 

In caso di vendita della casa prima di aver detratto dall'Irpef tutte le annualità relative al 55%, cosa succede?

In caso di trasferimento per atto tra vivi dell'immobile residenziale oggetto di detrazione, le rimanenti detrazioni non utilizzate dal venditore spettano per i periodi rimanenti all'acquirente persona fisica dell'immobile. In caso di decesso dell'avente diritto, il beneficio fiscale viene trasmesso all'erede che conserva la detenzione materiale e diretta del bene. Per una maggiore risposta al casa specifico utilizzate il modulo di contatto.

 

Quali sono i tempi, dopo aver dato l'incarico, di ricevere una attestazione di Certificazione Energetica?

Dipende da vari fattori: dalla complessità dell'immobile e dalla sua grandezza, dal possesso dei documenti inerenti l'immobile che, se mancanti soprattutto nel caso di planimetrie richiede una tempistica non indifferente ed inoltre dalla disponibilità dei Comuni al tempestivo rilascio della documentazione vidimata. Comunque il nostro impegno e disponibilità è al limite del possibile.

 

La certificazione è obbligatoria per tutta Italia?

Tutto quanto esposto nel nostro sito si riferisce alla Regione Lombardia, regione per la quale siamo abilitati; alcune regioni Italiane, come Liguria, Emilia Romagna, Piemonte seguono la stessa direttiva della Lombardia, altre si adegueranno in futuro.

 

Quanto costa e chi deve pagare l'Attestato di Certificazione energetica?

Il pagamento spetta al venditore dell'immobile nel caso di compravendite o chi usufruisce dalla detrazione fiscale nel caso di riqualificazione energetica dell'immobile.

Il costo della certificazione dipende dal tempo impiegato per adempiere alla pratica diversa da immobile a immobile. Comunque in base alla richiesta che vorrete segnalarci Vi invieremo un preventivo senza impegno.

 

In caso di vendita dell’immobile a chi spetta pagare la certificazione?
Se il documento non è già presente è onere del venditore fornirlo, pertanto è proprio il venditore che deve pagare un certificatore energetico affinché rediga una certificazione. Questo ovviamente salvo diversi accordi.

(cfr. d.lgs. 311/06, art. 2. Modifiche all'articolo 6 del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192).